Жильё.

Стандартный пакет для подписания контракта (bail): ID + titre de séjour, последние 3 зарплатных ведомости или аналог дохода, последний avis d'imposition, justificatif de domicile, для студента — справка с учёбы. Обычно требуют гаранта (caution) — физического или юридического (Visale).

Закон ограничивает что может требовать арендодатель — список разрешённых документов закрыт. Запрещённые требования: фото, выписка из банка, медицинская справка, и т.д. (Décret n°2015-1437).

Главное право арендатора, о котором часто забывают: для пустого жилья (non meublée) залог (dépôt de garantie) не может превышать 1 месяц аренды без charges. Это норма статьи 22 закона n° 89-462 от 6.07.1989, усиленная законом ALUR в 2014.

Меблированное жильё (location meublée): залог до 2 месяцев аренды без charges.

Когда залог НЕ может быть потребован вообще: если аренда оплачивается вперёд за период больше 2 месяцев. Однако если арендатор сам просит ежемесячную оплату — арендодатель имеет право потребовать залог.

Возврат залога: в течение 1 месяца с возврата ключей, если état des lieux de sortie совпадает с état des lieux d'entrée. 2 месяца — если есть удержания за повреждения (с обоснованием и счетами). Просрочка возврата = пени 10 % арендной платы за каждый начатый месяц задержки.

Если арендодатель требует больше — это незаконно. Можно отказаться подписывать или подписать и потом требовать возврата излишка через ADIL и суд. Сохраняйте все квитанции о платежах.

Источник: Légifrance · Loi 89-462 art. 22.

Типовые ловушки, особенно для людей плохо знающих систему:

— Оплата «au noir» / au black (наличными без квитанций). Лишает арендатора большинства прав: нет доказательства уплаты, нет права на APL, нет доказательства проживания для admin-процедур. Если арендодатель настаивает — это его риск (уход от налогов), но проблемы получает арендатор.

— Депозит больше 1 (или 2 для меблированного) месяцев — незаконен.

— Контракт без état des lieux d'entrée. Без описи входа арендодатель потом может приписать ущерб, который был до вас. Опись делается в день подписания, отдельным документом, обе стороны подписывают. Бесплатно, если делаете сами; ~150 € если через commissaire de justice.

— Bail устно или «по знакомству» без письменного контракта. Закон требует письменный контракт (закон 89-462). Устный bail юридически существует, но всё доказательство — на устной стороне. Не подписывайте без письменного bail.

— Договор «commercial» вместо «d'habitation» для проживания. Применяется к коммерческому жилью, лишает защит арендатора (длительность 3/6/9, ограничения индексации).

— Требование чеков на 3+ месяца аренды вперёд при подписании. Закон запрещает, кроме случая с залогом.

— Требование «pas-de-porte» или «droit d'entrée» для жилого помещения — незаконно.

— Indexation аренды произвольная. Индексация раз в год по индексу IRL (Indice de référence des loyers), формула в контракте. Любая индексация выше IRL — оспорима.

Если сомневаетесь — пройти контракт через ADIL до подписания (бесплатно).

Visale — бесплатная гарантия аренды от Action Logement для тех, у кого нет французского гаранта. Покрывает невыплаченную аренду и часть ущерба в течение первых 3 лет аренды.

Кто подходит: молодёжь 18–30 лет (любой статус — студент, работник, безработный, на минимальных пособиях); работники старше 30 лет с зарплатой ≤ 1 710 € net/мес или в специальных ситуациях (CDD <6 мес, обещание трудоустройства, профессиональный переезд).

Лимит аренды: до 1 575 € в крупных агломерациях и DROM, до 1 365 € в остальных коммунах (нормы с января 2026).

Подача — на visale.fr до подписания bail. Ответ обычно в течение 48 часов.

Aide personnalisée au logement (APL) — пособие от CAF, частично покрывающее аренду или ипотечный платёж. Условия: действующий titre de séjour, основное место жительства (минимум 8 месяцев в году), доходы ниже определённого порога.

Расчёт — на основании доходов домохозяйства за последние 12 месяцев, обновляется автоматически каждые 3 месяца. Заявление — через личный кабинет на caf.fr.

Если APL не положен — могут быть доступны ALF (allocation logement familiale) или ALS (allocation de logement sociale), которые покрывают другие категории.

Источник: service-public · APL, service-public · APL/ALF/ALS — отличия.

Логис социаль (logement social, HLM) — жильё с регулируемой ставкой аренды. Доступ — через единое национальное досье (Système National d'Enregistrement, SNE). При регистрации получаете 18-значный numéro unique d'enregistrement, который продлевается ежегодно.

Подача — на demande-logement-social.gouv.fr или у социального арендодателя, в mairie, или через Action Logement (если работодатель платит контрибуцию).

Срок ожидания — годы, иногда десятилетия (зависит от региона и состава семьи). В Île-de-France особенно долго; в малых городах — быстрее.

Источник: service-public · Demande de logement social.

Droit au logement opposable (DALO) — последняя ступень, когда обычные механизмы не сработали. Подаётся в commission de médiation départementale через формуляр Cerfa 1503601 (жильё) или 1503701 (приют DAHO).

Кто признаётся приоритетным: люди без жилья, после OQTF выселения, в неподходящем жилье (несанитарном, недопустимо тесном), долго ожидающие социальное жильё. Комиссия решает в течение 3 месяцев.

Если комиссия признала вас приоритетным, префект обязан предложить жильё. Если не предложил — recours contentieux в Tribunal administratif: суд может присудить штраф префектуре в пользу заявителя.

Источник: service-public · DALO.

115 — национальный бесплатный номер, доступен 24/7, для людей без крыши или в острой социальной нужде. Управляется SIAO (Service intégré d'accueil et d'orientation) — оператор размещения в каждом департаменте.

SIAO ведёт реестр свободных мест в hébergement d'urgence (краткосрочное), stabilisation и insertion. Звонок → первичная оценка → направление на свободное место (если есть).

В крупных городах — острый дефицит мест. SIAO может ставить в очередь и обновлять статус по дням. Дополнительно работают локальные ассоциации (Samu Social, Restos du Cœur, Emmaüs).

ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) и её сеть из 80+ департаментских ADIL предоставляют бесплатные нейтральные юридические, финансовые и налоговые консультации по жилью: контракты аренды, оспоры с арендодателем, ипотека, ремонты, права съёмщика и собственника.

Найти свою ADIL: anil.org · trouver l'ADIL.

Помимо нейтральной ADIL, есть четыре национальные ассоциации защиты арендаторов, представленные в Commission nationale de concertation (CNC) и имеющие право вести дела в суде от имени арендатора. Особенно полезны для жителей социального жилья (HLM) и в коллективных конфликтах с арендодателем.

CNL — Confédération Nationale du Logement. Старейшая, с 1916. Сильная сеть локальных секций по всей Франции, особенно активна в HLM. confederationnationaledulogement.fr.

CLCV — Consommation, Logement, Cadre de Vie. Покрывает не только жильё, но и потребительские права. Активна в exposes коллективных нарушений и juridique-консультациях. clcv.org.

CGL — Confédération Générale du Logement. Защищает арендаторов, сособственников и покупателей. Сильная сторона — экспертиза по co-propriété и сложным контрактам. lacgl.fr.

CSF — Confédération Syndicale des Familles. Семейный фокус — особенно активна в защите многодетных семей и семей с уязвимыми членами. la-csf.org.

Когда обращаться: массовые повышения аренды в HLM, плохое содержание дома, коллективные конфликты с собственником, отказ возвращать залог нескольким соседям, дискриминационные практики. Членство — символический взнос (10–30 € в год).

Выселить арендатора во Франции нельзя просто так — даже за неуплату аренды. Это судебная процедура из пяти этапов, занимающая обычно 12–24 месяцев. Самовольное выселение (смена замков, отключение коммуникаций, вынос вещей) арендодателем — уголовное преступление, до 3 лет тюрьмы и 45 000 € штрафа (ст. 226-4-2 Code pénal).

Этап 1 — Commandement de payer. Арендодатель через commissaire de justice (бывшего huissier) вручает официальное требование уплатить. С момента вручения у арендатора 2 месяца на погашение долга. Параллельно commissaire уведомляет CCAPEX (комиссию координации действий по предупреждению выселения) — задолженность ≥ 2 месяцев аренды или непрерывная задолженность 2+ месяца.

Этап 2 — Assignation. Если долг не погашен, арендодатель подаёт иск в Tribunal judiciaire по месту жилья. Commissaire вручает повестку (assignation) арендатору и уведомляет préfecture. Заседание — минимум через 6 недель после вручения assignation.

Этап 3 — Заседание и решение суда. На заседании арендатор может: попросить рассрочку (délais de paiement, до 3 лет), оспорить долг, ссылаться на droit au logement, попросить bénéfice du DALO. Судья может расторгнуть bail и постановить выселение или дать рассрочку и приостановить процесс. Право на bénéfice de l'aide juridictionnelle — для арендаторов с низкими доходами AJ покрывает услуги адвоката.

Этап 4 — Commandement de quitter les lieux. После решения суда commissaire вручает арендатору приказ покинуть жильё. Срок — 2 месяца на добровольный выезд. В этот период можно ещё подать ходатайство в JEX (juge de l'exécution) о продлении срока (jusqu'à 3 ans).

Этап 5 — Концурс силы публичной (force publique). Если арендатор не выехал, арендодатель просит префектуру привлечь полицию. Префектура решает: предоставить или нет. Если префектура отказала и арендодатель доказал ущерб — государство компенсирует упущенную аренду.

Trêve hivernale — с 1 ноября по 31 марта. В этот период исполнение выселения приостанавливается (даже при решении суда в пользу арендодателя). Исключения: жильцы с предложением переселения по семейному составу, сквоттеры (без bail), супруги в случае домашнего насилия, аварийные ситуации. Долг продолжает расти — trêve не освобождает от уплаты аренды и накопленной задолженности.

Что делать арендатору на каждом этапе: связаться с ADIL → запросить commission de surendettement (если есть долги) → запросить aide juridictionnelle → искать переговоры с арендодателем (план рассрочки, частичная оплата) → DALO, если жильё единственное → 115/SIAO для подготовки альтернативы.

Источники: service-public · Loyers impayés et expulsion, service-public · Trêve hivernale, service-public · Trêve 2025–2026.

Отказ в аренде по гражданству, акценту, происхождению — запрещён законом и квалифицируется как дискриминация (article 225-1 Code pénal). Доказательства — переписка, скриншоты, свидетельства.

Куда обращаться:

— Défenseur des droits — formulaire.defenseurdesdroits.fr. Подробнее: Регуляторы.

— SignalConso — signal.conso.gouv.fr.

— Уголовное расследование через polic/gendarmerie или Procureur — возможна, но реже эффективна, чем административные пути.

Refugies.info содержит пошаговые гайды по жилью на нескольких языках (раздел Logement): как искать аренду, какие документы готовить, как избежать мошенничества. Эта страница не дублирует — она даёт карту вариантов и BY/RU-специфику.

refugies.info.

В отличие от ряда других стран ЕС (в Италии — обязательная trascrizione в налоговой; в Бельгии — enregistrement обязателен), во Франции регистрация контракта аренды в налоговой не обязательна для жилых помещений (location nue или meublée). Отсутствие регистрации не делает контракт ничтожным.

Контракт действителен в момент подписания обеими сторонами. Bail используется как justificatif de domicile для administration, банка, CAF — без отметки налоговой.

Это важно знать, потому что русскоязычные арендаторы, перешедшие из Италии или из стран с обязательной регистрацией, иногда подозревают арендодателя в нарушении — но во Франции это норма.

— Отсутствие французского гаранта — типичная проблема. Visale закрывает большинство случаев; если не подходит — стажировка или работа через знакомых, которые согласятся быть caution, или жильё через диаспору-ассоциации.

— Отказы по гражданству — встречаются (особенно после 2022 на людей с RU-паспортами). Это запрещённая дискриминация; запросить письменный отказ → Défenseur des droits.

— Документы из BY/RU — старые выписки о доходах из страны происхождения обычно не принимаются арендодателями для подтверждения доходов во Франции. Источник дохода во Франции — основной критерий.

— Колокация и foyers — для первого года часто проще, чем поиск самостоятельной аренды. Foyers de jeunes travailleurs и résidences sociales — посредники с социальным сопровождением.

Godze не предоставляет юридических консультаций. Раздел — карта вариантов; конкретные ситуации с арендой — в ADIL, с жильём для уязвимых — через SIAO, с дискриминацией — у Défenseur des droits.