Жильё.

Аренда жилья регулируется Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) с поправками 2019 г. и Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (закон о праве на жильё 2023 г.).

Ley 12/2023 ввела понятие zonas de mercado residencial tensionado (зоны напряжённого рынка), в которых местные власти могут ограничивать рост арендной платы.

Стандартный срок: 5 лет (если арендодатель — физическое лицо) или 7 лет (если юридическое лицо). По истечении — автоматическое продление по 3 года, если стороны не уведомят об окончании.

Fianza (залог) — обязателен, 1 месяц аренды; депонируется в специальный реестр автономного сообщества (например, IVIMA в Madrid). Возвращается по окончании, при отсутствии повреждений и долгов.

Дополнительные гарантии: aval bancario (банковская гарантия), nominalmente solidario (поручитель), seguro de impago (страховка от неуплаты). Эти гарантии — добровольные, но широко требуются.

Арендодатель не может: повысить аренду больше чем по индексу IPC (или по limitado индексу в zona tensionada) в течение срока; досрочно расторгнуть без оснований; войти в жильё без согласия арендатора; требовать дополнительные платежи сверх договора.

Арендатор имеет право: на ремонт за счёт арендодателя при существенных недостатках; на досрочное расторжение после 6 месяцев с уведомлением за 30 дней; на сохранение договора при продаже жилья; на регистрацию empadronamiento по адресу аренды.

Споры — Juzgado de Primera Instancia; для мелких сумм — juicio verbal (ускоренная процедура).

Vivienda de Protección Oficial (VPO) — социальное жильё с ограниченной ценой продажи или аренды. Регулируется на уровне автономных сообществ.

Доступ: regsitro de demandantes де VPO по месту жительства. Условия: empadronamiento, лимит дохода (по IPREM), отсутствие иной недвижимости в собственности. Очерёдность — по баллам (семья, доход, инвалидность, время в реестре).

Для residentes (включая обладателей защиты и temporal) — права наравне с гражданами в большинстве автономных сообществ. Для solicitantes защиты с tarjeta roja — доступ варьируется.

Ingreso Mínimo Vital (IMV) — гарантированный минимальный доход (с 2020 г.). Не специальное пособие на жильё, но включает компонент complemento de ayuda para la infancia и используется для базовых расходов, включая аренду. Управляется TGSS — seg-social.es.

Условия: 1 год residencia legal в Испании; empadronamiento; доход ниже порога; возраст 23-65 (с исключениями).

Автономные сообщества имеют собственные программы помощи на аренду (Bono Joven, Ayudas al Alquiler), с разными условиями и порогами.

Граждане третьих стран — могут покупать недвижимость в Испании. Налоги: ITP/AJD (на вторичное жильё, 6-10 % в зависимости от автономного сообщества) или IVA 10 % (на новое жильё) + AJD (0.5-1.5 %).

Для non-residentes — обязательная retención del 3 % при последующей продаже, как авансовый налог на capital gains.

Сделка — у нотариуса (notario), регистрация в Registro de la Propiedad. Документы — NIE, certificado de no residencia (для non-residentes), средства из проверенного источника (AML).

Godze не предоставляет жилищных консультаций. Эта страница — обзор испанского рынка жилья, не индивидуальное применение к делу.